二手房交易流程及注意事项

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一，选房
1、该房产必须有房产证
4、确认房屋建成年份
2、产权人与出售人是否一致
5、如果有共有人、共有人是否同意出售
3、产房是否有贷款
二，看房
1、物业安保是否到位
4、仔细查看房屋细节
2、周围是否有险恶设施
5、查看周边配套情况
3、日照采光是否充足
三，议价
1、房产证和契税下发是否满2年(满2年无税)
2、房价是否包含装修及家具家电
3、房价是否包含地下室、车库等配套
4、买方将付款方式告知卖方
5、房东报价是否包含相关税费
四，合同签订
1、确定房价所包含设施(家具家电、车库、地下室)
2、确定付款方式及首付款筹备期限
3、约定交房时间
4、解押款由哪方负责
5、买方应带资料：身份证、定金、户口本、结婚证（未
婚提供未婚证明）
6、卖方应带资料：身份证、房产证、土地证、购房发票、
户口本、结婚证（未婚提供未婚证明），若有共有人，需
共有人到场或出具委托书
五，办理过户手续