三方面与老百姓息息相关：保障房、公积金、契税和营业税

　　加大保障房货币化推进力度。内容主要有两个方面，一是拆迁安置，对国有土地房屋征收，鼓励全部货币化安置;对集体所有土地的住房补偿，原则上实施“1+X”综合安置办法，被补偿人可选择1套实物安置房，其余安置面积实行货币化补偿，鼓励被补偿人选择全部货币化补偿安置。另外一点是针对公租房、经适房的,“市本级全面实施公租房货币补贴制度，暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房，暂停经济适用住房保障申请受理。”

　　解读：虽说是暂停受理经适房申请，但基本上经适房已经完成了其历史使命，原来打算申请经适房的购房者有可能转而购买商品房，促进楼市“去库存”。

　　加强住房公积金保障。也有两个方面。一，进一步放宽公积金贷款条件，对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可申请办理公积金异地贷款。二，支持职工使用公积金贷款购买二手房，二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年，最低首付款比例降到20%。

　　解读：就是说，只要你在全国范围内缴纳了公积金，都可以来杭州购房申请办理公积金异地贷款。

　　落实房地产交易环节契税、营业税优惠政策。这主要是落实之前财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部对于契税、营业税的要求。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年(含)以上的住房对外销售的，免征营业税。

　　解读：鼓励了140平方米以上的购房需求，也符合当下“二孩政策”对房产品“起码四房”的新需求。

　　组稿：淳安县住建局房地产业科 彭栋

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