淳安“营改增”二手房交易项目免征增值税

营业税改征增值税（以下简称营改增），是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。从5月1日起，建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等最后四个行业全面纳入营改增试点，标志着营改增税制转换顺利开启。

为顺利推进“营改增”试点工作，保证“五一”小长假期间千岛湖旅游行业能顺利为游客开具发票，打造良好的旅游目的地形象，县国税局、县地税局主动出击，启动“营改增”专项服务行动，全体人员加班加点，完美地诠释了劳动者的光荣。在“五一”小长假期间，我县没有发生因纳税人开不出发票或消费者取不到发票等问题引起的投诉。

当“五一”

遇上营改增

4月30日，“五一”小长假第一天，我县举办了营改增专项服务行动启动仪式。仪式过后，120余名税务工作人员分赴各乡镇网点为纳税人排忧解难。

营改增第6小分队在接到千岛湖镇某经济型酒店的求助电话后马上赶赴酒店，工作人员在了解经营户的问题后，帮助其调试新的税务票据打印参数，并耐心、细致地向经营户讲解了“营改增”政策实施后税务代码与印章代码不一致时的具体操作方法；在临岐镇某饭店内，营改增第2小分队队员手把手教导店内财务人员网上开发票，饭店财务人员说：“虽然之前参加了县里的营改增专题培训，了解了营改增的政策和相关办税、开票流程，可是对具体操作小细节不是很清楚，现在有国税局的小分队上门提供服务，真是方便！”

此外，县国税局组织全局一半以上人员分大厅组和3个流动服务组开展“零点行动”，大厅组在办税大厅测试代开发票，流动服务组上门为营业的酒店、饭店等纳税人辅导开具发票。5月1日0时3分，“营改增”试点纳税人淳安千岛湖金都宾馆有限公司在淳安国税局办税服务厅代开了第一张住宿费专用发票；0时10分，发生二手房交易的纳税人方有平在县行政服务中心地税窗口由县地税局工作人员代开出了第一张二手房销售增值税发票；与此同时，杭州千岛湖绿城投资置业有限公司喜来登度假酒店、淳安玉翰主题酒店有限公司分别自行开出第一张增值税专用发票和第一张增值税普通发票；淳安县千岛湖欧点咖啡馆、淳安县方鱼扇贝龙虾馆先后开出VPDN通用机打发票，整个活动持续到凌晨3点，“零点行动”全面告捷，“营改增”税制转换成功上线运行。

“五一”小长假期间游客众多、发票使用量大，县国税局在实施“零点”行动的同时，向社会公布24小时援助电话，随时为试点纳税人上门服务，帮助试点纳税人平稳过渡。零时25分，热线电话接到一家连锁酒店的求助电话。原来，该酒店有一批游客需要在清晨5点多离店，因为对国税开票系统不熟悉，财务决定提早开票，结果开票过程中出现问题。接到电话后，县国税局立即组织距离最近的零点行动测试组上门为其排查问题，手把手教酒店前台人员开具发票。终于在零时41分开出该酒店第一张住宿费增值税发票，高效、快速地为纳税人解决了难题。

据统计，在五一小长假三天中，县国税局总共接到热线电话138个，通过电话辅导解决问题53个，出动营改增服务小分队门解决问题85个。5月1日至3日，全县共有246户营改增试点纳税人开具了国税发票，开具发票364份，整体开票情况正常。

整个“五一”小长假期间，县国税局、县地税局工作人员全部在岗，他们用精益求精的服务温暖纳税人，他们用实实在在的行动保障“营改增”成功上线。一位国税局工作人员说：“我们的劳动节礼物就是‘营改增’顺利开展啦！”

营改增：

减负知多少“营改增”避免了营业税重复征税的弊端，能有效降低纳税人负担。从5月1日起，增值税发票管理系统既能通过扫描二维码的方式查验发票真伪，又能让纳税人通过网络办理发票领用、开具、缴销、报税以及纳税申报等大部分事项，使纳税人办税非常便利。

据悉，此次纳入试点范围的四大行业中，建筑业、房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率；而且新增不动产纳入抵扣范围。

市民蒋女士一个多月前看中一套二手房，听说营改增5月1日起要实施，于是她打算5月办理交房手续，这样可以少交1000多元的税。

据了解，增值税属于价外税，而营业税属于价内税，营改增后二手房交易涉及的增值税、契税、个人所得税等税种的计税依据均为不含增值税价格。如交易一套未满两年的普通住宅，合同含税价格为105万元，在计算相应税款前，需要先扣除其所含的增值税税款再计算应纳税额，不含税价格=含税合同价格÷（1+5%），其中5%为二手房交易增值税征收率。由此，营改增前应缴纳的营业税=105万×5%=5.25万元，营改增后应缴纳的增值税=105万÷（1+5%）×5%=5万元，缴纳的税款减少了约2500元；个人所得税，如按1%核定征收方式下，营改增前应缴纳税款105万元×1%=1.05万元，营改增后应缴纳税款105万元/（1+5%）×1%=1万元，缴纳的个人所得税减少了500元；如不属家庭唯一，第二套住房营改增前应缴纳的契税=105万×3%=3.15万元，营改增后应缴纳的契税=105万÷（1+5%）×3%=3万元，缴纳的契税减少了约1500元，其他还包括城建税及附加等也相应降低。需要注意的是，由于二手房交易情形较为复杂，不同的交易情况，税负变化情况或有差异，具体详询当地税务机关。

二手房交易以下情况可以免税：

2016年5月1日“营改增”后二手房交易中，下列项目免征增值税：

（一）个人销售自建自用住房。

（二）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

（三）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

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出处：钱江晚报