楼市怎么走，土地是个风向标。 上周，新年的第一场涉宅土拍落幕。临安成了主角，但两宗饱受关注的地块一冷一热，加之又在相对偏远的临安，使得大家对未来市场众说纷纭。 今天，杭州主城区也迎来“涉宅第一拍”，日前有传言称，众多开发商准备在主城区“火力全开”，那么结果又是怎么样的呢？ 主城区土拍成交一览 两宗商业用地早早收场，三宗涉宅用地火药味十足，各开发商真的“拼了”！ 湖墅地块：湖墅地块有4家房企出价，报名房企超过10家；上塘地块：10家单位相继出价，还未正式竞拍，溢价率已超10%，楼面价刷新板块纪录；之江地块：正式开拍前，就引发19家“大战”，最终创板块自持新纪录。 在全国各地土地市场纷纷遇冷的背景下，杭州宅地市场依然一枝独秀。 溢价24% 最接近主城区的地块遇冷 湖墅单元大约22亩，体量不大，但是区位绝佳！ 该地位于莫干山路以南，距离武林广场3.9公里，周边环绕余杭塘河，距离和睦码头不到700米。此外湖墅单元内共规划幼儿园9所、小学5所、中学2所、九年一贯制1所，还有特殊教育学校1所。板块内拥有极为优越的教育资源，卖鱼桥小学、大关中学、大关小学等。 同时，该单元根据道路行程五个居住区,含有3个农贸市场、5个公园，居住气氛浓厚。由此，杭州大悦城、远洋杭州大运河商务区两大繁华中心蓬勃发展。 融信在历经40轮报价之后，以总价101925万元，楼面价31551元/㎡，溢价率24%将地块收入囊中。 这块最靠近市中心的地块竟然以24%的低溢价率成交，似乎没有“达到人们的预期”。 其实按照规划，该地块不仅限高，而且建筑地上总建筑面积不大于32304.8平方米，去掉商业商务面积（7107㎡）、公租房建筑（2520㎡），幼托用房等配建（1655㎡），剩下的纯可售住宅建筑面积在10492㎡左右，所以拿地成本已经不低。 而周边两公里内还有融信公馆ARC、融创宜和园、首开金茂府等，均价在50000元/㎡左右，且体量都较大，会对地块产生不小的竞争压力。 种种原因之下，各开发商自然要小心谨慎，没拍出高价也在常理之中。 36556元/㎡创上塘单元新高 上塘单元地块为住宅用地，前身是浙江传媒学院用地，出让面积为2.7万方，需要配建不少于7387㎡的公共租赁住房。 该地块吸引了龙湖、远洋、祥生、九龙仓等超过20家的房企争夺。整整100轮竞价后，大家集团以总价270009万元，楼面价36556元/㎡，溢价率70%，自持5%夺下该地块。 楼面价刷新了区域“地王”。此前最高的是金茂项目，楼面价35243元/㎡+自持22%。 作为曾经的著名的院校用地，周边教育资源云集：有浙江大学城市学院、浙江树人大学、浙江树人大学致和园、浙江电力职业技术学院等。 上塘单元地块实景 同样，其他该有的配套一个都没落下：地块距离建华商业中心仅百米，距离运河广场大约800米。2.5公里的范围内还有中大银泰城、远洋·乐堤港等、杭州新天地等。 除此之外，地块距离地铁5号线上塘路站约400米，规划3号线与5号线在沈半路站可换乘，站点距离地块约700米。 这样的条件，也正能匹配新年第一宗地王。 20家房企争夺 50%自持创纪录 之江单元的地块压轴出场。 距离规划的地铁6号线一期枫烨路站300米左右，但目前周边配套较为欠缺。 本次出让的地块成交总价为269802万元，楼面价19608元/㎡，溢价70%，自持50%，经过121轮竞价后由祥生拿下。 该地价紧逼之江最高地价——德信项目：19695元/㎡+43%自持。 这块地之所以吸引开发商，主要还是因为整个之江板块新房供应量少，加之去化速度快。周边楼盘有嘉里云荷廷，参考价27000-32000元/㎡；恒大水晶国际广场，禹洲滨之江均价约在27000-28000元/㎡。
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