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验房程序应该是怎么样的呢?验房时要看什么呢?
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类型: 房产新闻 点击数:878 加入时间:2019/4/22 10:40:44
验房程序应该是怎么样的呢?
1、检查开发商手续
购房者在验收房屋之前,一定不能忘了检查开发商时后续,按照相关规定,开发商在相关手续齐全的情况下,才可以将房屋交付给购房者。购房者主要看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》,购房者在验房之前一定要先确认开发商的这几个证件是否齐全。
2、验房
购房者在确认了开发商的相关手续都办理齐全的情况下,就可以开始正式验收房屋了,验收房屋时主要关注房屋面积和房屋质量这两个问题。如果在验房的过程中,购房者发现房屋有问题,应该及时向开发商反馈,双方协商解决办法,问题比较严重的情况下,购房者可以先拒绝收房。
3、办理收房手续
如果购房者在验收房屋的过程中没有发现什么问题,房屋完全且就可以办理房屋交接手续了。购房者在办理房屋交接手续的过程中会签订一些协议,比如说业主公约、前期物业管理合同等,签这些协议之前,购房者一定要看好条款,不能放弃自己的权利。
4、交费
了解过房屋交接流程的朋友都知道,交房时需要交纳相关的费用,比如说房屋维修基金、物业费等,购房者在接房之前可以了解一下相关费用的计算,提前准备好。
验房时要看什么?
1、房屋主体质量
验房的一大核心是检查房屋主体质量是否存在问题,比如说检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋,看看楼梯是否出现破损等问题。如果房屋存在这些问题的话算是比较严重的了,购房者如果遇到房屋存在这种比较严重的质量问题,则可以选择拒绝收房。
2、检查地面
购房者检查地面的时候主要看地面的平整度,可以用长尺或带有水平的专用直尺,靠墙面检查。所以说购房者在验收房屋之前还需要准备好一些验房必备的工具,软尺、直尺、小锤子之类的,小锤子还可以用来检查墙面和地面是否存在空敲的问题。
3、检查水电线路
水和电是我们生活中必不可少的两项资源,购房者检查电路的时候要注意看插座和开关是否设置的合理,每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,避免在入住之后插座不够用的情况。检查水路的时候主要看管道问题,购房者首先要看房间的各个水龙头是否有水的供给,配套是否齐全,然后再看各个管道的下水情况,下水正常的话会听到咕噜噜的声音和表面无积水。
4、检查门窗
门窗如果有问题,可以直接更换,相比房屋主体质量问题要容易处理一些。购房者检查门窗的时候主要看密封性的问题,一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
以上就是关于验房程序有哪些以及验房看什么的介绍了,验房是非常关键的一步,如果验收房屋的时候没有发现问题,入住之后才发现就麻烦了,购房者想要维权难度更大,通常情况下,入住之后才发现房屋质量问题,只有购房者自己负责的多了。
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