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8月40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz    文章类型: 楼市快讯         点击数:730 加入时间:2019/9/9 10:05:43

从具体城市来看,8月,4个一线城市成交面积环比下降19%,同比下降16%;18个二线城市成交面积环比下降10%,同比增长6%;18个三四线城市成交面积环比下降4%,同比下降17%。2019年1-8月,40城成交面积累计同比微增1%。其中一线城市累计同比增长27%,二线城市累计同比微增3%;三四线城市累计同比下降9%。

 

对此,上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,今年6月,部分房企冲刺半年度业绩,加大推盘量致40城成交环比小幅增长。但随着7月以来地方层面不断出台的调控收紧政策、房贷利率调整,8月成交量小幅下滑也是必然。

 

根据克而瑞地产研究中心的统计数据,8月份受监测城市普遍供大于求。全国29个重点城市新增供应面积2483万平方米,环比上升13%。在二手住房方面,重点监测的7个城市二手房累计成交479万平方米,环比下降8%。除南京环比回升18%之外,其余城市成交量环比皆小幅回落。

 

易居预计金九银十40城成交难以明显增长。2019年1-8月,40城新建住宅成交面积同比微增1%,这主要是一线城市和部分热点二线城市在今年3、4月出现了小阳春行情,而大部分去年成交火热的三四线城市则持续走弱。二季度,住建部对住宅价格指数累计涨幅较大的10个城市进行了预警提示,此后苏州、西安等城市纷纷加码调控,西安出台了二线城市中的最严限购令,7月以来,苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市持续加码楼市调控。

 

在房地产信贷融资方面,今年5月以来监管层从银行、信托、债券等多方面出手,严控资金违规流入房地产。综合考虑这些情况,接下来几个月部分房企由于资金面紧张会加大推盘力度,打折促销的现象也会增多。在中央的明确表态下,楼市预期已经发生转变,虽然房企推盘量可能大幅增加,但成交量难以明显增长。分城市类别看,一线城市由于连续两年成交量低迷,已经企稳反弹,但难以持续增长;东部和中部二线城市后续还有可能继续降温,其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。


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