淳安二手房,出租房信息网
联系我们
收藏本站
设为首页
首页
房产
新闻
房产资讯
房产焦聚
购房指南
家居风水
家居装饰
购房日记
售房
信息
出售房源
租房信息
求购信息
求租信息
店面转让
商铺出售
商铺出租
淳安淘房
淳安
楼盘
中介联盟
开发商
中介公司
经 纪 人
淳安房讯
公示公告
关于
我们
服务条款
帮助说明
法律声明
广告报价
请先登陆
用户名 :
密码:
个人
经纪人
中介公司
房地产商
淳安房产网会员登录区
淳安房产网首页
>> 房产新闻 >>杭州出台监管长租公寓试行办法
杭州出台监管长租公寓试行办法
更多资讯请访问
淳安房产网www.chunan.biz
文章
类型: 房产新闻 点击数:162 加入时间:2019/11/28 15:12:28
设立资金专户、风控金,让租户与房东的权益都有保障
面对“惊雷不断”的长租公寓杭州昨出台监管试行办法
近段时间,杭州的乐伽公寓、喔客公寓、德寓科技等多个长租公寓相继出现“爆雷”。能解决很多年轻人住的问题的长租公寓,一下子陷入信任危机。如何破局?
昨天,杭州市住保房管局联合市金融办、人行杭州中心支行制定发布了《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》(以下简称《监管办法》),从资金监管要求、公示监督、风险防控金设立、风险警示等方面,进一步加强住房租赁市场监管,规范住房租赁企业行为,保障租户及房东合法权益,促进住房租赁市场平稳健康发展。
本办法自2020年1月1日起施行,有效期至2022年12月31日。
与征求意见稿相比
试行办法有两处变化
上个月,杭州市住保房管局发布了《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)(征求意见稿)》。与这次发布的《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》相比,有了两个明显的变化——
一、住房租赁企业变更专户开户银行时,只须在变更完成后3个工作日内通过杭州市住房租赁监管服务平台(以下简称“市租赁平台”)向市房产行政主管部门报备,无须向市房产行政主管部门提交书面申请。经审核同意后,市房产行政主管部门出具同意变更的书面意见。
二、在《征求意见稿》中,“托管式”住房租赁企业应在规定时间内将风险防控金全部缴交到位。自本办法施行之日起3个月内,“托管式”住房租赁企业须缴交到位应缴资金的50%,6个月内全部缴交到位。而在最新发布的《监管办法》中,放宽对“托管式”住房租赁企业缴纳风险防控金到位时间,“自本办法施行之日起,对新增委托房源,应同步将对应房源的风险防控金缴交到位;对存量委托房源,3个月内应缴交风险防控金30%,6个月内缴交至50%,12个月全部缴交到位。”
针对住房租赁企业:
收来的租金必须存入唯一监管账户,《监管办法》明确要求,杭州市范围内,从事住房租赁业务的住房租赁企业,要在本市范围的银行设立唯一的租赁资金专用存款账户,并报市房产行政主管部门备案。住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金,向房屋承租人收缴的租金、押金,利用“租金贷”获得的资金等租赁资金,均应缴入专户管理,实现资金动态监管。同时,也需通过租赁平台对外公布住房租赁企业的专户信息,接受社会监督,并在企业经营活动场所、租赁房源发布平台、房屋租赁合同中明示专户信息。
针对“托管式”住房租赁企业:
专户中要冻结部分资金作为风控
《监管办法》要求从事利用收储房源开展住房出租业务的企业 (以下简称“托管式”住房租赁企业),须在专户中冻结部分资金作为风险防控金。在特定情况下,用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金。
风险防控金的总额,按住房租赁企业纳入租赁平台管理房源量对应的、应付委托出租人月租金总额的2倍确定。扣除风险防控金后,所余部分资金不足以支付房源委托出租人本期应付租金的,将被风险预警一次;累计3个月被预警的,房产行政主管部门将该住房租赁企业列入风险警示名单。“托管式”住房租赁企业因经营不善,无法按托管协议约定的时间和方式向委托出租人支付租金,以及无法按照租赁合同约定向承租人退回押金和预缴租金或停止开展住房租赁业务,通过向市房产行政主管部门提交书面申请,经审核同意后,凭市房产行政主管部门出具的书面同意材料向银行申请解冻并使用风险防控金。
对存在违规行为的住房租赁企业,各相关部门将视情节轻重,采取约谈、列入风险警示名单、暂停办理网签备案、取消资金扶持资格、记录企业诚信档案等方式进行处理。
更多资讯请关注
淳安楼市资讯
打印该页
出处:网络收集
新闻栏目
房产新闻
房产金融
公示公告
购房指南
家居风水
家居装饰
淳安资讯
楼市快讯
焦点资讯
中介动态
淳安中介
帮助中心
关于文章
多地“花式”促销卖房
官宣!刚刚,浙江各城市公布首套房贷款利
江浙“同步”放开落户限制,释放什么信号
刚刚!央行发布重磅数据
银行集体降息,居民存款会大降温吗?存量
新一线城市放宽落户,再现抢人潮!
警惕卖房新套路,房价“倒挂”陷阱下,购
这些房能“带押过户”了!有啥好处?如何
楼市企稳信号频现 多地调整住房公积金政
外墙面层计入建筑面积公摊变大了?住建部
买房要注意的六打关键点!
多地发布2023年一号文件 提及“支持
住房公积金,将有这些新变化!
...:::.. |
关于我们
|
服务条款
|
帮助说明
|
法律声明
|
广告报价
|
联系方式
| ..:::...
Copyright @ 淳安房产网
www.
chunan.biz
淳安房产网,
淳安二手房
免费发布,中介注册
淳安房产网
服务电话:0571-63322217 业务联系:18368006889淳安二手房,淳安租房,淳安楼盘,淳安房价
网站备案:
浙B2-20110053-20
浙公网安备 33018302000166号
扫一扫加入群
公众号:qdhfcw