让房产中介都“不敢”卖的2种房子！

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz 文章类型：房产新闻　　　　　　　点击数：205　加入时间：2019/12/24 14:42:03

在房价如此高的今天，有很多人都认为，市场上的所有房子价格都是很高的，其实未必，也有不少价格相对便宜的房产。贪图便宜之人，不管是哪种消费，都是有存在的，买房也是，很多购房者为了降低购房成本，选择买一些价格便宜房产，到最后却惹上了麻烦。总结了3类价格相对便宜的房产，但是也是最容易热麻烦的房产，这2种房产大型房产中介都“不敢”卖，有钱都不愿意赚。

一、小产权房

这种房子在名单之中，其实是可以意料得到的，小产权房指的是在集体用地上建造的房屋，也叫乡产权房。人们购买小产权房之所以会“麻烦”，原因很简单，就是因为小产权房是没有向国家缴纳土地出让金的，不符合国家对土地的规划，是不能办理不动产权证的。

没有不动产权证，那么自然就登记不了，登记不了，自然就不能过户了。正因为小产权房没有缴纳土地出让金，因此只有建筑成本，房价自然很便宜。很多买小产权房的人都是想着买来自己住，也不考虑价值的问题。

是的，你可以不考虑小产权房的价值问题，但是，你一定要它的风险。小产权房极易产生纠纷，比如有些小产权房是违法建筑，国家要强拆，购房者可能面临“钱房两空”的状况。

二、查封房

一般来说，正规或者是大型的房产中介，肯定是不会愿意卖这种房子的，因为这种房子很容易出现问题。房子有问题才会被查封，这一点是可以肯定的，而一般来说，被查封的房子都是因为产权人的债务，比如房贷逾期、欠他人债务等，这些情况都可能被债权人申请查封。

但有些房东会隐瞒这一事实，然后就将房子卖了，也有很多人说可以先签订买卖合同，等到房屋解除查封再交易，从流程上来看，这样的做法也是可以的，但尽管如此，仍然还是不建议买这样的房子。如果是因为债务原因导致查封的，说明房东很有可能没钱了才会被查封。

不然的话，房子怎么会平白无故地就被查封了呢？还有，一旦房子被查封，那么你就根本不能判断房东的经济情况，如果房东还有其他债务呢？就算解除了查封，在未过户完成的期间，房屋同样可能存在查封。

这样一来，你会乐意买一套随便有可能被查封的房子吗？相信没人这么傻吧？想要安全拿到房子，除非你可以先过户然后再交房款，但是，这样做，房东会同意吗？基本上不会同意的，因为他可能还要用你的房款来解除查封。

对于这种房子，就连大型的房产中介也是不敢卖的，不可控因素太多了，如果出了问题，房产中介有很大的责任。

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出处：网络收集

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