最近货币宽松消息不断，央行以利率招标方式开展了500亿元7天期逆回购操作，上次国常会为保中小微企业安排了3万亿救助计划，昨天定向降准释放4000亿支持实体经济，而之前1月份降准释放8000亿，3月16号降准释放5500亿，全球都在降息，我们降息也不远了，总之不停地有宽松刺激政策出台。 很多人就慌了，“钱要毛了？楼市要反弹？”不怨我们，实在是被“吓”怕了，只要货币政策一宽松，就往楼市跑，2017年之前每次宽松都是暴涨，那时候房子能保值、投资能赚钱深入人心。但这次宽松完全是疫情引起的，现在确诊人数已过百万，看目前情况未来感染人数估计还要翻几倍，疫情引发国际经济衰退无法避免，我国经济目前也是陷入停顿，国家释放的资金是要定向就市，是要给中小微企业续命的，以前宽松资金大都流向楼市所以导致楼市暴涨，这点要搞清楚。中国的楼市虽然变幻莫测，但只要抓住主因就都把握它的大趋势，这些年倒了的都是小开发商，房地产大开发商都活得很好，富豪排行榜里地产大佬一直是最多的，因为他们对楼市脉搏把握的更准。 其实楼市一看经济大形势，二看国家态度，三看人口流动，四看成交量。看新闻特别是地方新闻是最没用的，不管你担心什么，去网上搜就一定能搜到大量的你担心的内容，这一点适用于任何时候和任何人。哪怕2016年楼市暴涨的时候你也能看到很多楼市马上要崩、价格要降的新闻。因为现在虽然信息更畅通了，但是同时信息库变的超级庞大、杂乱不堪，以前看新闻联播，现在各种网站、APP、朋友圈都是新闻，关键是现在人人自媒体，新闻没有以前记者那种专业和官方了，所以信息是大大的有的，但是筛出来就难了。 第一，看经济大形势，楼市股市一样，先看市值，现在公认的全球两个最大的泡沫，一是美国股市，二是中国楼市，中国楼市市场总市值400万亿左右，2019年中国GDP才99万亿，现在人均住房面积已经达到了40.8平米，这已经达到了发达国家水平，中国的二十大城市的房屋总值，已经超过了美国国土面积上所有的房屋总值，北京的房子加在一起，是纽约价值的五倍，房价超越美国，这根本就不合理，因为美国人的收入是中国人的8倍，我们房价收入比是严重失衡的，更别提租售比了。当年潘石屹偶然发现海南的人均居住面积已经远远超过了北京，当即冒出了一身冷汗，于是万通六君子决定撤离海南，回到北京，由于跑得比较及时，所以他们成为了海南楼市泡沫下仅有的生还者。 再看资金流向，2016年开始的楼市火爆是因为股市熊市，国家连番的降准降息，房贷宽松，取消限贷令，成千上万亿的放钱，企业家辛辛苦苦做生意还没炒楼来钱快，谁还做生意，还有全国楼市去库存，货币化棚改，最后银行的钱、企业的钱、棚改的钱、投资客的钱大都流入楼市催生史无前例全国大牛市。国家从2017年开始房地产金融逐渐和实体经济分开，所有宽松释放的钱投入实体经济严格管控，接下来受疫情国际形势影响肯定还会降准降息，不要高兴，这钱跟楼市没啥关系，没有大量资金进入楼市就不可能有楼市牛市，这是全国宏观经济视角。 第二，看国家态度，这在中国太重要了，注意是态度不仅仅是看政策。就像疫情一样，中国一个月能控制住的事，欧美国家3个月能控制住就不错了。中国楼市泡沫可以说是这些年国家政策催生的，把本来要20年走的路10年就走完了，超发货币、掩耳盗铃式的打压楼市，过去搞房产的人跟人说得最多的就是中国经济被楼市绑架了，所以国家不会也不敢打压楼市，像人民的名义里达康书记那样一切为了GDP啊。但如今可以明确的说这届领导班子更懂经济，把对中国的脉了，房地产结构要大刀阔斧的改革，楼市是干儿子，实体经济才是亲生的啊，千万不要怀疑国家房住不炒的原则，你凡是听到某某地方要放开某某调控的消息一出，没几天肯定被政府叫停座谈，比如驻马店和广州，刚说要放松，第二天就撤销，说明肯定有明显的政策强干预，所以就从上面而言，即便现在经济非常困难，依然要坚持房住不炒，或者说越是经济困难，才越要坚持房住不炒，你见谁被绑架还能上瘾的？实体经济才是中国发达的正道。 所以国家态度已经有了本质变化，楼市好比洪水，之前调控是“堵”，越堵越涨，现在楼市调控是“疏”，房地产结构性调整，以避免楼市泡沫破灭，越来越多的只能由国家回购的自住房会成为老百姓的住房主体，炒房就不应该是老百姓该干的事，炒房就是炒虚拟的概念，能创GDP但没有任何实际价值和产出，对企业也没有任何帮助，都炒房去了，国家经济还怎么发展。这次货币宽松是定向救企业，救中国经济，地方政府不敢顶风作案把钱流楼市的，即使极度宽松政策下M2再次暴涨，大水漫溉下楼市大涨，但那只会让楼市泡沫崩得更快，我们经济也就完蛋了，泡沫下的楼市就是个炸弹，香港日本当时都爆了，日本经济衰退了20年，目前我们政府只想慢慢把这颗炸弹“耗”没电，让之前走太快的那部分通过时间抵消掉，绝不想引爆它同归于尽。即使未来中国经济稳定发展后，房产随着通胀稳定增值，房产每年不涨4%以上是跑不赢通胀的，相当于赔钱，刚需买不买什么时候买房自己参考以上两点，但意图像前几年那样投资赚钱的就甭想了。
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