十四城一季度近5万套房源去化率66% 房企低价入市买房给力

       春暖花开之际，一度陷入停滞的房地产市场按下了“重启”键。在刚刚结束的在港上市的内地房企扎堆式2019年业绩说明会上，多数房企管理层都向外界表示，复工率已经超过90%，线下售楼处销售已经恢复正常水平，有个别项目实现了开盘售罄。

　　中指研究院检测数据显示，2020年一季度，14个重点城市住宅类项目共计开盘268次，推出房源近5万套。其中，新开住宅项目当天去化率均值为66%。从项目去化情况来看，有56个项目开盘售罄，主要集中在杭州、成都和南京等地。

　　“从66个大中城市新房市场整体来看，一二线城市成交面积下滑三成，三四线城市下滑近两成。但南京和厦门商品住宅成交量在疫情之下保持增长，杭州成交量在一季度同比下滑幅度最小，仅5%。”贝壳研究院相关人士向《证券日报》记者指出，部分二线城市表现较好是因为市场应变能力强，比如杭州是全国首个从政府层面全面推出“线上售楼处”制度的城市，有效应对线下销售停滞问题；而南京房管局则早在2月20日就提出房地产线下销售恢复开放，在全国房地产市场“冰封”的情况下，抢占了市场先机。

　　“总体来讲，市场正在向正常销售水平恢复。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，随着疫情逐渐减弱，房企开盘量还将增大，开发商的让利策略，将会得到市场认可。

　　疫情下的楼市，出现的两个现象颇为受关注。一个是深圳单套售价超过4200万元的14套豪宅几秒被抢光，一个是北京某网红刚需盘一夜之间卖了814套。业内不禁在问，到底谁在买房？

　　中指院监测数据显示，一季度，14个重点城市推出的新盘中74.6%为刚需盘，24.6%的项目主要面向中高端改善型需求，0.7%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。

　　另外一个数据也颇为值得一提。一季度14个重点城市推出的近5万套新房，开盘当天平均去化率为66%，这是相对较高的水平。其中，从开盘去化率排行榜来看，66%的项目为刚需楼盘，中高端改善项目占比超三成，也就是说，在已经卖掉的楼盘中，刚需占了大部分。

　　“根据调研现场客户访谈获悉，刚需群体年龄段普遍在35岁以下和35岁-45岁两个区间段，购房群体年龄偏向中青年，工作、家庭成为影响这个购房群体的主要因素，客户主要考虑项目是否具备教育资源、交通便利性、生活配套齐全性和总价承受能力。”中指院研究人士称，去化效果非常好的刚需楼盘郊区、远郊区占比较高，随着城市的发展、扩建，郊区、远郊区的配套、教育等资源得到明显升级改善，价格相对较低的郊区、远郊区刚需产品开始受到购房者关注和青睐。

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出处：证券日报