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注意!无房本“特价房”

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz    文章类型: 购房指南         点击数:778 加入时间:2020/4/30 8:17:01

连日来,“特价房”“不限购”“精装修”等吸睛的广告语在网络上和销售人员的口中传播。这样的便宜房到底是真是假?与商品房开盘所需的“五证”不同,上东国际仅亮出“四证”:土地证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证,独缺预售许可证。

这“四证”标注的土地性质均为工业用地,期限为2010年至2060年。住宅建在居住用地上,土地期限一般是70年;而“上东国际”虽然佯装成楼盘,但其性质类似于厂房。这也正是其没有预售证的根源所在。

售楼处的沙盘上虽然矗立着五栋高楼,但实际销售的仅有靠北的两栋,有一栋已售罄,另一栋更大体量的楼在售,共计数百套房源。不同寻常的是,小张把另外三栋称为“食堂”“办公楼”“科研楼”。

记者注意到,沙盘上在售的这栋楼与普通住宅外观完全不同,更像工业用房,但两套样板间则完全按照住宅布置,卫生间、厨房、卧室一应俱全。

无单独房本仅转让使用权

无房本、土地年限仅剩40年、无法贷款,依然没能阻挡购房人的脚步。记者在售楼处停留时,就见到一位老人前来付订金。

为了打消潜在买家的顾虑,销售人员称,虽然无法贷款,购房人也可以“分期付”,签合同时只需支付50%房款,之后到房屋交付时再分三次把剩余房款补齐。

更诱人的是,开发商宣称提供返租服务。以均价8990元的49平方米特价房为例,交房后,开发商直接把房子承租过来,然后每月支付4000元的房租;房子的注册地址也能出租,每年租金1.5万元。这样一来,购房人每年可以到手6.3万元。即便房租不涨,总价不到45万元的房子,7年时间就可回本。

但这样的高收益背后暗藏重重风险,其中最大的风险就是以租代售的合法性。面对自己产业基地的房子以住宅名义对外出租出售的情况,北京华东电气股份有限公司相关人士予以否认,“这是我们的产业园区,验收后将投入使用”。

这类项目在无法出售产权的情况下,以转让使用权的方式变相销售风险高,随时可能被政府部门叫停。


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出处:北京日报
 
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