房企力保销量背后

房地产市场已走出至暗时刻。

刚过去的5月份全国市场持续复苏，基本已经回到了2019年疫情前水平。然而，从最近几个月的销售榜单与房企公布的销售数据来看，不少房企今年的业绩完成度与去年相比差距甚远。

整体看2020年全年销售额上涨难度依然不小。企业之间的分化加剧，部分房企的销售额里面水分比较大。21世纪经济报道记者梳理了前50强的房企前5月销售数据发现，房企透支销售额的现象趋于普遍。

房企在过去几年增长速度比较快，去年开始头部房企有意识不再注重增速，但是今年疫情之前，大部分房企还是制定了比较高的销售目标。这就造成今年房企销售目标的完成有压力，与此同时企业还要继续拿地投资，如果后续资金链风险过大放缓拿地、补仓的话，很有可能到明年、后年，整个公司就没货出售了。

如果从房企的可售货值与去化速度对比，可以看出哪些企业有透支销售的需求。梳理前50强房企销售数据，按照销售规模可以分为5个梯队；再根据同策研究院数据提供的房企存货数据，也将之分为5个梯队，从中可以看到不少销售规模排名靠后的房企，存货数值不匹配。

市场消费力复苏的原因在于货币贬值压力、置换需求、各地房贷利率逐渐开始下调，优惠增加，疫情积压的需求基本释放市场，这些都推动了5月全国市场的恢复。

值得关注的是，房企在预支销售金额之后，将直面下半年如何“收复失地”、补仓为明后年的销售货值打基础、平衡债务等多项运营难题。

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出处：和讯网