楼市出现“新规则”

今年的房地产可谓是波诡云谲，一二手房子价格倒挂，半年倒闭208家房企，千亿房企资金链断裂，楼市的“游戏规则”，今年也发生了许多改变！居住权就是上文“民法典”里新增的一项重要权力，重要到“民法典”用一个专张给予表达描述：

“居住权”定义：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。——“民法典”第366条

有了这个居住权，以后的房子可不是“我有房产证，我有所有权，房子我爱怎么处理就怎么处理”的时代了。

如果这个“居住权”被正式文本记录，公证后向“登记机构”申请了居住权登记，那居住权就正式设立了。

根据“民法典”，居住权只能小花自己享受，房屋不能以小花的名义出租、转让，居住权也不能继承和转让，直至居住权期满或居住权享有人死亡为止。

未来的房子“居住权”与“所有权”分离，对于大家买卖二手房、租赁房屋来说，简直就是一个“世纪之坑”！

这时对方的地就是“供役地”，你的地就是“需役地”。这项“地役权”通常用来维护自己的采光权、取水权、道路通行权。

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出处：海南品房阁