房价为何这么高，好像谁都能说出很多理由来。无论什么原因，似乎有一点基本上没有什么争议，那就是土地供给控制下的地价上涨，决定了房价上涨。
中国房地产的核心症结不在于货币超发或泡沫过大，而在于供求关系的空间错配：在人口流入的一线城市，土地供给是收紧的；在人口流出的三四线城市，土地供给反而放松。一二线城市与三四线城市的房价分化将是未来长期持续存在的现象，人口流出的三四线城市缺乏房价上涨的后劲。
他还建议，中国应该实施因城施策的结构性房地产政策（即，在人口流入的一线、准一线城市增加土地供应和住房建设），以起到拉动经济增长、缓解房价上涨、满足真实需求等“一石几鸟”的目的。
那么2020年下半年楼市会怎样发展？会不会出现“报复性买房”？为此，陆铭认为，这取决于四个因素：住房需求是否迎来一轮释放、货币政策是否进一步放松、土地政策是否迎来改变、以及是否是人口流入的一线和准一线城市
加大供给当然有必要，但是与其谈加大供给，倒不如说供给的土地和房子哪去了更重要。否则，增加多少供给都只是开发商增加利润的借口，而不会成为真正的有效住房供给。增加土地供给是必须的，但是只增加土地供给是远远不够的，还需要把控各个环节，防止肥了利益既得者，而真正需要住房的刚需改善人群却无法享用
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