房企降负债有哪些方式

如今，降负债已经成为行业的主旋律，那么，从理论上讲，房产房企有哪些方式可以降负债呢？

吴建斌总结了三种方式，首先是控制支出，从投资端进行控制，比如买地不能太激进，譬如此前拿出100亿元拿地，如今可能要减少到70/80亿元，这是最为重要的降负债方式。

当然，吴建斌表示，市场出现的降价现象，导致土地市场短期有可能受压。如果土地价格很高，面粉贵过面包，那么就没人愿意做这门生意。从这点可以推导，企业在买地方面会更加慎重，有可能不再高溢价抢地。如果很多企业都慎重的话，整个房产房地产市场就会出现一个比较理性的做法，这是有可能的。

不仅如此，个别城市上半年土地市场热度较高，出现高溢价抢地的现象，吴建斌认为，在“三条红线”政策出台后，搞不好上半年的高溢价地块开发完后会出现亏损。

第二条路径是加快土地开发和销售。把已经建好的房子要尽快卖出去，形成真正的经营性现金流。

第三条路径是股权融资，比如努力做定增，在香港上市的房产房企有机会做股本金融资，而内地上市的房企就没有这个有效途径了，但无论如何都要努力扩大股本，把分母做大，负债率水平也可降下来，也能逐步满足“三条红线”的要求。

除了上述三种方式，吴建斌表示，有些房产房地产企业可能还会选择“明股实债”等方式，将表内负债转换成表外负债，通过优化财务报表来降负债。长期而言，这些方式不可取，这不是真降，而是一种粉饰，不赞同。

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出处：凤凰网