房企融资监管一波未平、一波又起。
9月26日，据财联社消息称，监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。
此前，住建部、央行等部门曾召集12家重点房企举行座谈会，表示融资“三条红线”从9月起在这些房企中试点实施。具体内容就是将房产房企分为“红、橙、黄、绿”四挡。如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；如果碰到一条线，负债年增速不得超过10%；三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。
此次监管部门再次设置时间点，更突现了监管的刚性。一位TOP30闽系房企首席财务官对此称，这一方面说明政府对房企融资监管的决心，他同时认为：“这是监管部门在试探房企的压力，不然不会给时间缓冲，而是马上实施”。
记者发现，房产房企也在观望监管部门的态度。
绿地控股是此次“三条红线”试点企业之一。据一位接近绿地控股的人士向记者表示，最近几年，绿地实际上已经处于控负债、降杠杆、降资金成本的通道里，但是否会根据新情况调整这个节奏，也要等监管层具体的方案出来，再根据情况考虑需不需要调整降债节奏，目前基本上还是稳定为重。
“三条红线”影响大，房企降债并非容易
几乎所有房企高管都认可中央出台“三条红线”的必要性和其对行业的重要性。
三盛集团总裁冯劲义表示：“‘三条红线’是大势所趋。”他认为，此前房地产调控都是针对C端购房者，是从需求端进行调控，这一轮调控则是在供应端收紧，即让房企在金融端把杠杆降下来。
“‘三条红线’的影响力不亚于2002年土地实行招拍挂制度。”万科董事会主席郁亮在近期的媒体交流会上称，近年来房地产金融占比越来越高，这是不对的。“一个国家发展不能只靠房产房地产，应该有科技、基础服务、制造业等，所以金融过多被房产占用不是好事情，国家一定会采取措施，只是之前不知道什么时候会做这个事情，而今年明确了。明年全面开始实施这个政策，所以到了管理红利阶段。这个阶段和过去阶段不一样，所有的房企再次来到了同一起跑线。”
“让房企降负债就是让他们去死。”上述闽系财务官认为：“房企负债不太可能降。”因为房企已经习惯了“借新还旧”这种模式，要改变并不容易，同时，企业融资涉及多个方面，牵一发而动全身，被动降债可能会引发多米诺骨牌效应。
更多资讯请关注淳安楼市资讯
|
联系我们
