想必只要买过新房的你肯定听过中介、渠道、分销这几个词吧？就算没有，那么您去售楼处看房子的时候也经常会看到他们的身影，你们可知道其中原因？
也许有些人会问；开发商为什么会让这些渠道公司介入到自己项目呢？其实渠道公司和开发商是合作的关系，开发商想要快速回笼资金，房产在自己人力物力有限的情况下会选择一至三个渠道公司合作，这样既能帮自己快速回款，又省了广告营销和人力费用。
简单点说就是收集整合有客户群体的公司及人员的公司，直接跟开发商签署合作协议的称为一级渠道，这种渠道公司很少，一般一个项目开发商也只会给一至三家这类公司签署合作。其次就是二级渠道，这种二级渠道一般是指中介公司，或者房产相关行业的公司媒体等跟一级渠道签署的合作协议，这些公司的员工会通过一级的渠道带客户来售楼处看房。
那么为什么买新房通过房产中介（渠道）比售楼部还要便宜呢？想必在大众的观念里买新房通过房产中介（渠道）虽然不需要自己支付中介费，但是开发商支付房产中介（渠道）的钱肯定给加到房价里面了！那么自己去售楼处，不用开发商支付房产中介（渠道公司）费用了，一定比通过房产中介（渠道）拿到的优惠折扣更大些！
然而实际上，自己去售楼处，虽然给开发商省下了一部分渠道费，但是房价上案场销售还是按规定的价位折扣给您报价，也不会给您额外优惠折扣！通过房产中介（渠道）买新房，不仅不需要付中介费，相对来说个别新房项目会有团购优惠，或者专享优惠，特价房等等！！
提醒；新房找房产中介（渠道）这里面有操作空间，就是找房产中介（渠道销售）要返佣，一般成交后渠道公司都会从开发商那边拿到一定比例的介绍费（佣金，运营费），提前找带您看房的房产中介沟通好，到时候让他们返一部分现金，这是可行的。当然这属于行业内幕了，一般比较熟悉的中介是可以的，如果不认识的房产中介即使事前承诺了，事后也有可能不认账。
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