房企们“投降降价”，不再“死撑不降”资金链的紧张和楼市政策的不断收紧，让房企们放弃了以往死撑不降价的高冷，开启了降价促销模式。其实在过去房产房企们并不是不降价，只是不公开降价，就算是降价也只是暗中做活动降价，降价幅度并不大。但是在2020年9月份，随着“三条红线”的出台，房企们不仅面临着资金压力，还开始面临高负债压力。 在融资渠道受限的情况下，房企们不得不第一次公开降价促销，就是为了能够吸引大量购房者买房，以此在回笼资金解决资金链紧张问题同时能够降低负债率。到了2021年，房产企业们降价促销的活动并没有因为新的一年到来而停止，反而很多房企加大了促销的力度。其实究其原因，还是因为现在大部分房企的负债率都不符合“三条红线”的规定。 一、楼市进入“温水煮青蛙”模式，买的房子可能面临贬值。虽然国家对楼市都是调控并不是为了房价下跌，只是为了让房价走势稳定，在稳定中慢慢回归合理水平，但是目前我们国家大部分城市房价已经严重虚高，回归合理水平就是一个缓慢下跌的过程。 决定房价高低的因素是当地经济水平和居民收入水平，而决定房价涨跌的却是人口的增加或者减少。现如今，随着城镇化率的不断提高，以后城镇化率会越来越慢。投资持有房产也是有成本的，并且还不低，根据专业人士计算，如果房价上涨幅度保持在6%到7%，投资房产才能保本。这意味着只要房价涨幅低于6%到7%，投资房产就会亏损，所以投资房产，并不是房价上涨就能挣钱。 二、房产延期交房现象将大规模出现。延期交房是购房者最不愿意见到的情况之一，在过去，也会经常有开发商延期交房，但是延期交房的时间一般不会太久，开发商也会给业主一定的延期补偿。 但是在今明两年买房，在交房季就有可能出现大面积延期交房的情况。其实这种情况已经出现了，在2020年下半年到现在，已经有大量楼盘项目延期交房。在2020年，很多楼盘项目停工后就没有再复工，这是因为资金链出了问题，不得不停工。 第三：楼盘质量问题和楼盘烂尾问题。由于现在楼市不景气，国家又在收紧资金监管政策，房企们资金紧张问题是越来越严重。面对资金链紧张问题，不仅仅会出现延期交房的情况，还会出现楼盘质量问题和楼盘烂尾问题。一些房企由于资金链紧张，为了抓紧赶工期同时降低成本，就会选择在楼盘质量方面动手脚。因此，在最近交房的情况来看，质量问题非常严重。在未来的交房季，质量问题依然是重中之重。
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