在过去20年里，能够和房地产行业一较高下的也只有互联网行业了，可以说过去20年是房地产行业发展的黄金时期。据统计全国就有超过6万家房企，有在建楼盘和在销售楼盘的房企就有超过2万家，在2020年全年销售超过千亿的房企就有43家。 可以看出房地产行业相比其他行业竞争似乎更加激烈，完完全全就是一个红海行业。但是就是在这种几万家房企分割房地产的红利，房产房企们依然赚得盆满钵满，依然诞生了多位中国首富，这足以看出房地产行业红利有多么巨大。 虽然对于房企来说房地产行业是红利，但是房子作为生活的必需品，随着房价的不断上涨，高房价已经严重影响了居民的正常生活。要知道，在全国工作的人群中，工资超过7000元/月的仅占比3%。这样一对比就知道现在年轻人想买房有多么难了，就算有家庭的帮助，买房也不是一件容易的事情，并且这么高的月供，后期的还贷压力也非常大。 其实高房价问题的影响还不止这些，在2020年我们国家的房价收入比已经超过了9：1的临界值，这意味着房地产行业发展对经济发展已经弊大于利。 在各种各样的调控政策之外，住建部还有一个调控政策非常引人注意，那就是要求对中石化、联通、国家电网等在内78家企业发出“退房令”，要求这些房企剥离房地产业务、退出房地产行业。 但是在去年年底，国资委印发了一份《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》，在通知中要求央企对房产投资方向进行把握，不得投资“负面清单”中规定的商业性房地产项目。 国家对房地产行业实施各式各样的调控政策，其实并不是为了让房价短时间内下跌，而是为了让房价走势越来越稳定，在稳定中再根据真正的供需关系上涨或者下跌。稳定的房价走势，也可以避免房价大涨或者大跌给经济发展带来负面影响。因此，未来房价走势会非常有利于刚需买房，但是大家也不要寄望于房价能够大幅下降。 最后，随着国家队央企慢慢退出房地产行业，房地产行业就会失去大量资金的支撑，这对于目前资金本身就紧张的房地产行业无疑是雪上加霜的事情。在缺少资金和楼市持续不断调控的大环境下，房价已经不可能再像过去那样不断大涨了。这对于没有房子的刚需来说肯定是一个好消息，房价走势稳定，只要努力工作，以后买房子将不再是一个问题。
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