最近两年，楼市在房地产行业的不断调控下走势越来越平稳，不仅房价上涨的势头慢慢被遏制了下来，很多城市房价也出现了慢慢回调了的现象。在“房住不炒”的大环境下，投资客正在慢慢退出房地产行业，而刚需们也开始以居住为目的购买房子。 所以现在不仅新房市场出现了供大于求的现象，二手房市场这种现象更加严重。其实现在楼市风向已经在慢慢转变，就有房地产专家表示，楼市已经出现“马太效应”，以后会更加严重。其实“马太效应”就是强者恒强，弱者恒弱的意思。 而目前我们国家的房价还位居高位，房价严重偏高，根据易居研究院的调查显示，在2020年我们国家的平均房价收入比为9.2，远高于欧美发达国家3～5的水平。并且这还只是平均房价收入比，因此，这么高的房价，在楼市调控政策下，很多房价严重偏高城市的房子或者很多品质不好的房子，这些房子的价格未来都会随着楼市的调控和住房需求的转变而慢慢回调。 3类不受欢迎、或将贬值的房子 1、品质差和物业服务差的高层住宅。由于高层住宅的容积率非常高，居住的人口非常多，需要好的物业服务才能保证小区的生活品质和小区的环境。如果一个高层住宅小区的物业服务水平不好，那么这个高层住宅小区的居住环境就会变得非常恶劣。 2、城市中心的“老破大”对于这些老旧小区里面积过大的房子，其实并不建议购买，因为市区的房子价格还是很高，面积大就意味着单价高。对于这些老小区，就算是旧改之后还是和新建商品房有着本质的区别，居住起来还是没有新建商品房舒适。 3、小产权房，小产权房目前存量很大，虽然属于违规建设的私房，但是也解决了很多人的住房问题，所以对于小产权房的建设和买卖，虽然国家不支持，但是也没有彻底杜绝，并且明确规定：小产权房不能进行确权，也不能通过确权的方式让小产权房的土地违法使用合法化。 3类更受欢迎的房子 1、郊区新建的电梯洋房，对于大部分城市，未来都还有不小的发展空间，特别是经济发展潜力非常大的城市。对于这类城市，市区的房价已经非常高了，所以很多人选择在郊区购买房子。 2、靠近地铁站的房子，对于已经开通和未来准备开通地铁的城市，靠近地铁站的房子将一直受到购房者的追捧。在城市中，交通非常重要，不管是上班还是平时出行都离不开交通。 3、城市中靠近公园和湖泊的房子 在现如今到处是钢铁水泥森林的城市中，湖泊和公园是非常稀缺的资源，也是少数能够亲近大自然的地方。在喧闹嘈杂的城市中，公园和湖泊附近最为安静，空气清新环境优美。
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