在全国平均房价还在不断上涨的情况下，在今明两年到底该不该买房，房价是上涨还是下跌呢？随着房价的不断上涨，房企都已经接受不了。 对于房企来说，房产房企建房子卖房子就是为了挣钱，但是由于地价上涨的越来越高，虽然房价也越来越高，但是开发的利润不仅提高，反而由于销量下降，导致利润降低。房地产行业作为高负债高周转的行业，一旦销售受阻，房企们的资金链就会受到考验。 为什么房产房价下跌不能超过30%呢？因为房企们都是高负债运行的，负债率非常高，如果房价下跌，就意味着他们的资产大幅缩水，可能出现资不抵债的情况。因此，有时候房企们宁愿破产也不愿意大幅降低房子的售价。 房价的大涨和大跌都会导致楼市不稳定，同时引起经济的不稳定，对经济发展造成负面影响。现如今楼市调控政策并不是为了打压房价，而是为了让房价走势越来越稳定，让房价慢慢软着陆。只要房产房价走势稳定，就可以慢慢逼迫炒房客慢慢退出楼市。 如今不管是新房市场还是二手房市场都已经出现了住房资源过剩，供给大于需求的现象，所以在2021年房价已经失去了大涨的基础和动力，房价大概率在楼市调控政策下走势稳定。而现在房企都已经希望通过楼市调控将地价和房价调控下来，可见现在高房价已经让大部分人都买不起房子，房企们卖不掉房子，资金链已经非常紧张。 所以，今明两年总体房价可能还会缓慢上涨，但是很多城市都会出现房企降价促销的活动，而不少三四线城市的房价也可能出现下跌的迹象。 对于刚需来说，由于开发商的降价促销，今明两年反而是一个不错的购房机会，开发商的优惠政策可以降低刚需的购房压力。因此，在今明两年，如果经济能力允许的话，刚需可以选择购房，如果经济能力不允许，也可以等一段时间再买房也不迟。
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