在2020年，由于停工停产的原因，让高负债高周转的房企们面临巨大的资金压力。随着2020年9月份央行和住建部出台了“三条红线”新规，这直接让房企们的资金压力越来越大。在这种压力下，2020年9月份房企们也开始大规模地降价促销模式。而进入2021年，楼市又开始了新一轮的调控政策，直接让刚刚回暖的楼市重新转冷。
通过2021年过去近4个月的房产调控政策来看，很多人都清楚地看到了国家对房地产行业调控的决心。特别是随着今年金融调控政策的收紧，不管是房企还是投资客都面临着资金链紧张的问题。更重要的是，很多经济学家都认为，“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，这意味着以后房子投资环境会越来越差。
随着楼市调控政策的持续不断，房价的优势最终要根据市场的真实需求上涨或者下跌。对于未来5年的房价走势，也大概率如王健林预测的那样，一二线城市的房价还会继续上涨，还有上涨空间。 但是由于三四线城市的房产房价已经失去上涨的基础和动力，并且还严重偏高，因此对于人口不断流失的三四线城市的房价，在未来5年大概率会出现滞涨或者下跌的情况。
不仅王健林对房价有过看法，曾经的亚洲首富李嘉诚在谈及房价走势时也表示，未来房价上涨动力有限，这是因为需求在之前几年就已经释放殆尽了，未来人们对住房需求会越来越小。 另外现在的房价已经高到大部分人都买不起的地步，已经看不到房价继续上涨的基础和动力。从李嘉诚对未来房价的看法可以看出，李嘉诚一方面认为人们对住房的需求会越来越小，另一方面认为现在房价已经很高，大部分人都买不起房子了。其实这也是影响房价最重要的因素。
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