大银行冷落二手房贷

　　今年以来，金融领域任何的风吹草动，都牵动着房地产市场的神经。

　　昨日，有中介公司透出消息，中国银行浙江省分行已经暂停受理该公司的二手房贷款业务。此外，裕兴不动产房产中介公司也表示，与中行合作的二手房业务同样陷入停滞。

　　业内揣测，中行或有意不再通过中介为购房者提供贷款。此前，有媒体透露，中国银行曾发出通知，全面停止与中介公司的二手房合作。

　　中介方面认为，杭州目前火爆的一手房市场，已足以让银行的房贷业务“吃饱”。相比之下，手续繁琐、成本较高，又容易因放款不及时引来纠纷的二手房业务，肯定被“冷落”。

　　二手房贷受“冷落”

　　昨日，住商不动产庆春店房产销售人员王江峰告诉记者，目前该公司已经无法从中国银行办理二手房贷，杭州市场上，只有一些小银行办理二手房贷相对容易，但要求也明显提高。

　　小王的说法，得到了该房产中介公司市场部负责人的证实。“的确是这样。目前中国银行已基本停止与我们的合作。”住商不动产浙江区市场部严文婧说。

　　事实上，不单是住商不动产，几乎杭城所有房产中介，都在为银行的“冷淡”而紧张。

　　其中，素来与中国银行关系较好的裕兴不动产也表示，目前办理贷款，主要靠与深圳发展银行、浦发银行等股份制商行的合作，国有大行的“钱口袋”已普遍收紧。

　　中国银行方面对此解释称，并没有停止与房产中介公司的合作，仅仅是因为贷款规模原因，没有办法放出贷款。

　　不过中介公司认为，近期，国有大行拒绝为二手房放贷，甚至拒绝与中介合作，已是不争的事实。

　　收缩业务事出有因

　　态度“冷淡”的主因，仍因信贷额度有限。

　　据悉，在放贷额度一定的前提下，银行同房产开发商合作，经营成本最低。同时，减少二手房业务，既可以减少因放款推迟而造成的纠纷风险，又能减少与中介合作而额外支付的成本。

　　“我们怕客户等不起，因为额度控制得较严。”工行省分行一位业务经理说，部分客户1月份申请的贷款至今都未能处理完。

　　据了解，如果客户购买一手房，那么银行只要和开发商联系，推迟放款时间，开发商并不会因此与银行发生纠纷，但二手房业务，长达3-4个月的放款速度，很容易引起卖房人不满，引来纠纷。

　　在此之前，时报《说法》栏目也接到数起投诉，正是由于迟迟不放贷引发。

　　此外，业内也认为，银行与中介合作，会额外产生一些支出。“相比之下，一手房交易火爆，银行只需按照成熟的流程，就能在最低成本下，完成全年的房贷任务。”上述银行人士称，为避免麻烦，降低经营成本，银行索性不接此类业务，正是顺理成章。

　　部分购房者或被拒

　　大银行“冷淡”房产中介，使得他们不得不转投中小银行怀抱。但中小银行方面透露，中介带来的房贷单子虽多，但“肚量”有限，能办理的仍只有那么多。

　　“行里的房贷规模有限，能承担的只有那么多。”杭州邮储银行信贷部门工作人员说，即使客户再多，能办理的也就那么几个，规模并不会因此而无限扩大。

　　对于这一现实情况，房产中介表现出了担心。包括上述几家中介公司都认为，如果银行方面压缩二手房房贷，意味着部分购房者可能无法买房。据了解，目前房价动辄一两百万元，有80%以上的购房者都选择按揭购房。

　　“表面看，购房者从银行无法获得贷款。其实，对打击炒房客是非常有效的。炒房客无法从银行获得贷款，这会导致房屋交易减少，市场走冷，房价回归理性。”工行人士说，这也符合房地产调控预期。

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