买90平及以下二套房 契税税率恢复至1.5%

在杭州买二套房，曾经执行了1年多、建筑面积小于90平方米的契税优惠也要停止了。【回顾>>>11月起购房契税税率下调至1% 首付降至两成】日前，杭州市财政局直属征收管理局根据财政部、国家税务总局3月9日下发的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，【回顾>>>首套房契税优惠政策再收紧 楼市或临新轮调控】下周起受理的二套、90平方米及以下的商品房（包括一手房和二手房）的契税税率将恢复到1.5%执行。

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购非首套90平方米及以下住房

 要多缴0.5%契税

根据该通知，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，如果其中一人或多人已有购房记录的，那么购买这套房产将不能享受首次购买普通住房的契税优惠政策。

财政部、国家税务总局曾经在2008年出台关于首次购房享受契税的优惠政策。根据当时下发的《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1%，对于个人购买自用普通住房（杭州认定标准为建筑面积90-140平方米以下）统一下调到1.5%。由于此前财税部门对首次购房核查的困难，一些城市在执行这一政策的时候，将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房，放宽了这一政策的范围。这一优惠政策自2008年11月1日起实施。

从现行的契税政策来看，购买90平方米及以下普通住房的，如果不是首次购房，要多缴0.5%的契税。以一套建筑面积60平方米、总价120万元的房屋为例，按此前契税政策，买家需要缴纳的契税为总价的1%，即120万元×1%=1.2万元；而如今如果买家不属于“首次购房且唯一的一套住房”的情况，则买家要缴纳的契税为120万元×1.5%=1.8万元，前后相差6000元。

心理预期大于直接交易影响

对于首套契税优惠政策概念的明确，业内人士认为，对楼市交易直接影响不大，更多的影响在于心理层面上。

“契税优惠政策总体还是支持首次自住购房，抑制投机性购房。其中涉及的税费金额不大，并不会对楼市产生很大的影响。”快房网专家、杭州房产中介协会副会长邓力说。

但也有业内人士认为，在目前国家频频出台宏观调控政策，楼市处于敏感期，契税优惠的调整，或许会引起一部分二手房交易爆单现象。比如，房东徐先生今年4月上旬，通过中介公司出售了一套建筑面积55平方米、总价176万元的曙光新村的二手房，由于买家是二次购房，契税政策调整后，契税款增加了8800元。因为额外增加的8800元契税款，徐先生告诉记者，他很担心在这敏感时期，买家会不会因此要求解除合同。

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