为规避限购令对购房条件的限制，一些想买房的人动起了歪脑筋，通过假离婚、假社保等方式规避房产调控，而不少原本打算结婚的准婚族却考虑将婚期拖一拖。从事传媒工作的李小姐就是这“缓婚”族中的一员，原本打算在今年年初结婚的她出于对楼市风向的敏感，而将婚期一延再延，为的就是避免婚后购房成为第三套，背上沉重的契税、利息负担。
准婚的彷徨为买房推迟婚期
和很多假离婚的人相比，李小姐推迟结婚规避限购的方法显然要光明正大得多，但也无奈得多，“因为现在我男友的名下没有房子，而我在婚前就买好了一套。一旦结婚房子就算在夫妻双方的名下了，按照限购令，如果再买房子就属于二套房，首付要6成，利率上浮10%。如果赶在婚前以我男友的名义再买一套，那么他还是可以享受首套房的优惠，契税还能减半呢，所以我们决定暂时先不登记，等用他的名字买了另一套房再结婚。没有什么大的危害，我身边也有几个朋友也是为了买房子还没领证呢。”以贷款100万元买房、按揭年数20年为例，登记以后按照二套房的标准购买，李小姐月均还款近8000元，而以首套房85折利率标准来算，月均还款尚不到7000元，20年可省下20余万房款，无怪乎会有这么一批缓婚族迟迟不肯结婚。
记者随后致电杭州市民政局，工作人员向记者提供了两组数据：去年11月杭州市出台杭版“22条”、实行限购令以来，至今年2月底，全市结婚人数为25941对，而对比2009年11月至2010年2月同期，结婚人数为28097对。不难看出，结婚人数确实有了不少的下降。
已婚的后悔买不了房贷不来款
限购令不仅打乱了不少准婚族的计划，还有不少正巧在限购令出台前结婚，现在准备再买房的新夫妻，开始后悔太早结婚了。住在下沙的小杨夫妇最近正在中介公司看房，婚前两人名下各有一套房产、一次贷款记录，现在为了生活方便准备购置一套二手学区房，两人不住地对中介抱怨当初没能好好把握政策动向，如今落入了两难的境地。如果当时知道有限购令这个政策，会不会推迟结婚？“会，肯定会！”小杨斩钉截铁地告诉记者，“按照最新的政策，我们现在要新买一套房还要先把名下的房子卖掉一套，这里就有一大堆的契税个税要交。卖掉一套以后第三套的贷款也是贷不出的，只能全额付款。要是没有结婚的话，还能算第二套贷款呢，首付6成就够了，等贷款申请好了以后再登记，那样和现在的压力相比，简直是天差地别。”
但是，并非推迟结婚就完全免除了烦恼。缓婚虽然为新人节约了一定的购房成本，但是却考验了双方的婚姻与财产观念。科威不动产的王慧对此表示，为了规避限购令而缓婚最大的隐患在于二人之间的财产分割该如何明确。“新的婚姻法对婚前财产归属更加明确，除非书面约定，否则不会成为共同财产，因此，保存另一方的出资证明很重要。”举例来说，新人赶在结婚登记之前以男方的名义再买一套房，无论是共同承担首付还是共同还款，女方都应该妥善保存自己的出资证明，只有这样，才能保证自己的利益不受侵害。
更多资讯请关注淳安楼市资讯
|
联系我们
