3月25日，2011中国房地产百强榜单新鲜出炉。这份由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所等机构在北京共同发布的百强报告显示，2010年，销售额过百亿元的百强企业已超过1/3。
保障房、限购令、房产税，不断推出的调控措施成为此次百强发布会的焦点议题。
深圳富通房地产有限公司总裁黄文认为，在十二五的开局之年，保障房作为重要政策被推出来，它会影响到行业格局。2011年会是中国房地产业的一个转折之年，近几年市场将结束商品房一枝独秀的局面，进入双轨制体系。按照目前的保障房建设规划，保障房将会占到房地产的半壁江山。中央党校周天勇教授认为，房地产的暴利时代过去了。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，政策的综合作用出现短期波动的概率还是在加大。多位业内人士表示，调控政策压缩了房地产生存空间，资金链紧张是房地产企业面临的共同问题，整合兼并将成为常态，行业集中度会更高。
专家黄瑜指出，新政已经对各方产生了较大影响。货币政策从宽松转为稳健，加息成为一种常态。一二月份新增贷款达到近三年同期最低水平。而从开工情况来看，今年一二月份增速回落，“这个可能也是大家的信心不足。”大部分城市的新房成交量在三月将会有所下降。不过观察各个城市的房价控制目标，目前大多还是定性描述而非明确数量化。这个政策今后如何发展，尚有待观察。房地产税目前只有上海和重庆已经出台，在全国推广是一种趋势。
据预测，今年销售面积可能同比会下降3%至8%。销售均价可能会下降1%至4%。一线城市会呈现量跌价稳的趋势，二线城市需求也因限购令而减少，但是三线城市将会量价齐增。
调控措施频出，百强企业呈现出不少新的变化。
由于一线城市受政策调控影响较大，布局相对均衡的万科、保利、恒大等企业，在一线城市成交量下滑的情况下，二三线城市销量集体发力，其中恒大地产二三线城市产品占比高达96%，全年实现销售面积789万平方米。
在信贷从紧、土地监管措施日趋严格的情况下，百强企业的业务模式正在变化。合作拿地、联合开发、共同经营的现象越来越多。万科近75%的销售业绩来自于合作开发项目，绿城的代建项目迅速增长，商业代建的面积已占绿城整个在建面积的20%左右。此外，绿城、绿地、万科、首开等企业都积极投入了保障房项目的开发建设。
百强榜单上，万科凭借千亿业绩稳坐综合实力头把交椅；中海地产和保利地产分列二三位，浙江有15家房企进入百强榜。其中，绿城在综合实力TOP10中排名第五，在规模性TOP10中排名第六。
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