从一线城市到三线城市，了解一个城市房地产行业的现状，最基本的做法是走访售楼处。最近笔者走马观花地看了许多城市，发现无论是一线城市还是二三线城市，市场冰火两重天，走向了两个极端。一种是在调控的背景下普通住宅售楼处门前冷落车马稀，另一种情况是据有“地产奢侈品”特质的产品险遭“围抢”。
笔者发现许多城市定义为“地产奢侈品”的高端住宅市场，并未因“调控”而销售热度有减退迹象，甚至大有越演越烈之势。据内部消息，位于深圳中轴北面某水库边的一批尚未面市的豪宅，因其地理位置所占的资源稀缺，在地产业内、投资界、金融界的人士，接近100人，通过内部关系与发展商接触，试图获得“优先购买资格”，寻求正与CPI赛跑的货币的保值。
无独有偶，笔者在二、三线城市也碰到这种现象。南宁市城区某些开发商为缓解销售惨淡的局面，开始展开优惠攻势，有试图降价的动机，这是普通住宅，而桂林一处依托市区某森林公园稀缺的景观和生态环境建成的住宅，在南宁楼市的限购日当日，桂林该盘同日售罄。
从表面看，被限购的城市成交量应声回落，“调控”貌似“镇住”了楼市。但是，无论一线，还是三线城市，具有“地产奢侈品”特质的产品并未受到调控的影响，我们发现，调控反而成了这类具有独特、稀缺的“地产奢侈品”的利好，这个结果恐怕让很多人意外，也在很多人的意料之中。当黄金市场被通胀了，艺术品市场被赝品了，稀缺“地产奢侈品”也便顺理成章地成为通胀背景下资产的避风港。
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