购房者选择一种户型的同时，也就意味着选择了一个生活空间。不同的生活经历、生活状态、生活习惯都会对户型有不同的理解，而户型则不管人们过去如何，只是以它难以更改的刚性，改变、重塑人们的生活方式。
如果说“人们的生活质量有一半是由设计师画在纸上”，那么户型无疑肩负着改善生活的责任。地段、户型、环境、价格等等，这些因素共同构成了房屋的价值体系。除去地段、环境、建筑类别这些宏观上的因素以外，户型似乎成了一套住宅价格高低的重要衡量标准。户型不仅是人们选购房屋的重要因素，更是房屋增值保值的决定因素，正所谓户型决定价值。
初次购房看户型要“由小及大”
对于初次买房的购房者来说，如何看户型图是一个大问题。业内专家表示，看户型图大有学问，要“由小及大”，看了结构看数据。
平层图和规划图一起看
一座楼宇的平层关系图，能清晰体现一楼层所有单元的分布，是两梯两户还是一梯四户，一目了然。此外，该图纸也能够让你清晰辨识，你所关注的是一层楼中的哪个单元，当中电梯、楼道的设置等，以及你所关注的单元的位置——房屋大门离电梯或者楼道口有多远，房屋或客厅采光是否会被相邻的单元遮挡，自家的洗手间会否正对邻居家的观景阳台等。
此外，还要关注小区规划平面图。通过这个平面图可以大致了解楼盘内楼宇的布局，知道自己买的单元楼距离小区大门口有多远，前后的建筑物离得有多远，采光和通风效果如何等。朝向问题，也能通过平层关系图和小区规划平面图，再加上指北针看个明白。
注意承重墙忽略“家具”
一般来说，户型图上的墙体会用黑色、深色、浅色的线条标出，其中，承重墙会以黑色或深色的黑体实线来体现，在进行房屋装修改造的时候不能拆掉。
在一些小户型单位，开发商也会用小型的家私、镜面来装扮，这样也会给消费者带来空间很大的“视觉效果”，因此看完样板房，还是要回归到户型图上来。
根据基本数据标准看标尺
户型图都有标尺，上面的数据就是各功能区间的长、宽，房地产术语中称为进深和开间，它们的大小决定着居住的舒适度。
有专家指出，看楼买楼时要记住一些基本数据标准：客厅开间至少要有3.5米，否则坐在沙发上看电视眼睛很难受，如果开间比这还小，摆放沙发、茶几和电视柜后，就只能勉强通行了；卧室长和宽最好别低于2.5米，否则床、衣柜和梳妆台将难以共存。
挑选户型应看哪些图？
挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。规划图能有效反映小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素。住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系 户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。
什么是好户型？
一套户型有以上各部分组成，由于各套型格局和面积大小不同，或繁或简。对购房者来说，除了要根据自己的居住要求和承受能力选择合适的户型外，更应该清楚什么样的户型是好户型呢？
首先是各功能组成部分有相应的面积要求，根据A级住宅评定的标准，各部分指标如下：
起居室：经济性住宅要求面积不小于14平米，开间不小与3.6 m，可用于布置家具的连续直线墙面长度不小于3 平米；舒适性住宅的相应指标应该达到16 m2、4.2m、4.2m。
卧室：经济性住宅主卧室使用面积不小于12 平米，其它卧室不小于8 平米；舒适性住宅住卧室不小于16 平米，其它双人卧室不小于14 平米，小卧室不小于10 平米。
餐厅：经济性住宅面积不小于8 平米；舒适性住宅不小于12 平米，且有自然通风和直接采光。
好户型的设计标准
通常意义上的好户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质；能带给人们身体上、心理上舒适享受；是能满足现在与未来生活变化的需要；与室外自然、人文环境协调，且将好环境引入室内以及能充分考虑建筑材料与环保。
在设计上，好的户型体现在每一个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多角的“钻石房”出现，如此不仅利于家具摆放增加实用面积，也符合中国人的消费心理。购房者在挑选户型的同时，应从以下几点来判断户型的好坏，同时针对个人以及家庭成员的生活习性、起居习惯、成员构成等因素来加以考虑。如动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开、通风透气、向阳采光、卧厨有距等。
如何评判房屋户型的好坏？
整体判断，户型以方正为最佳
当购房者拿到户型图的第一眼，可以从整体上来看，户型的长宽，形状是否是方正的。户型图如果存在弧形或者三角形的轮廓，就表示有的厅或者卧室是不规则的。
南北朝向 采光效果好
开间的方向，一般有南北向、东西向，基本都是成相对立的，这样的格局容易做到通透。南方比较喜欢南北开间的，北方因天气和气候的原因会喜欢东西的户型，西部地区对这个不是非常讲究。
动静分区明确 才能确保生活舒适度
动区主要是公共活动区；反之休息和阅读等等都属于静区(这里要考虑到主人隐私的部分)。
简单来说，如果一个户型，人从正门到客厅，还要经过卧室门口，就会影响到卧室的私密性，没有达到动静分区的要求。
大户型OR小户型？
关于户型面积的争论一直就没有停止过。房子的购置对普通家庭来说，的确是件大事，不论是买大还是买小，始终需要遵循的一个原则就是消费者自身的主动权。比如，一房一厅的小户型只能作过渡之用，其购买者主要是年龄在30岁以下、未婚或刚刚结婚的年轻人，其购买原因主要是工作时间不长，积蓄不多而又渴望拥有一片自己的小天地，这种性质的房子对面积要求不是很大，当前市场上很多小户型或者MINI户型无疑是最佳选择。而两房两厅、三房两厅所面对的则是最复杂的消费群。有的三口之家因小孩尚小，小两居即已足够，但他们经济可能较为宽裕，因而偏好面积宽松、布局更合理的大两居；而有的工薪家庭人口较多却资金不多，当然更希望购买房间较多而面积偏小的小三居；还有部分成功人士或高级白领，虽然购买力强但较为实用，认为布局合理、面积略大的三居就已足够。当前市场上的楼盘普遍根据客户群的不同而将两居或者三居的房子设计成不同的面积。购房者在考虑自身购买力、生活状态、居住习惯等方面可加以选择。
选购户型的误区
1.忌大而无当 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
2.忌一览无余 许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。
3.忌厨厕扎堆 不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
选购小户型容易进的误区
在选购小户型时，一定要注意房屋结构
问题一：过道面积过大或入户位置不合理
过道面积过大或入户不合理，这是在小户型房型中会经常碰到的毛病。面积过大会造成浪费；而如果设计不合理，则会影响到其他房间的使用，最常见的方式为走道设计在客厅中间，这样做的结果是客厅的领域感完全丧失。
问题二：分割不合理造成浪费
如果在分割时将房间分割得不太合理，极为容易造成面积浪费，这对于面积本来就有限的小户型来说，是一种最为糟糕的结果。在图3中，客厅北端分割出一小块地方作为“储物间”，这种做法过于随意，因为这样的后果造成储物间与卫生间之间的部分既不能当成客厅使用，也不能作为餐厅，成为一块闲置面积。而与此同时，客厅的面积却被硬生生减少了。
问题三：房间面积比例不当 每个居室都有一定的面积要求，如果小于这个要求时，便会影响其居住功能。如图4中，客卧的面积与主卧相比，明显要小得多，比例失调，居住其中有局促感。这是由于整个房型不规则，北部面宽不够所致。类似的情形还有卧室面积过大，而挤占客厅面积等。此外，类似通风、空气对流不畅，采光效果不好等问题在大户型物业中也会经常碰到。
二手房户型选择注意事项
上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅。另外，各居室形状宜方正规整，斜角布局虽然可以活跃空间，但不利于物品摆放，同时，斜墙会造成视线错觉。
公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客、起居、洗衣、烧饭、用餐等)与要求安静的空间(休息、学习、工作、浴卫等)适当分开，避免相互干扰，以满足人们的心理和生理要求。从人的行为习惯来看，客厅应设在住宅的最前方，进入大门后首先看见客厅，而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外，住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区，主卧、客卧是否公私分离。
随着生活水平的提高，我们对居室面积的要求越来越高，上世纪80年代，普通两居面积在50至60平方米左右，而现在，一般两居在80至90平方米，有的甚至出现120平方米的大两居。但实际上，并不是居住的面积越大越好，所谓“合适的就是最好的”。
更多资讯请关注淳安楼市资讯
|
联系我们
