每个行业都有一些被滥用的谎言，正如奶厂口中的“真奶”不可尽信，在楼市，由开发商主动爆料的“热销”，同样可疑。
8月以来，杭州50余个项目开盘，逾20个项目在开盘当天宣称去化8成以上，5个项目自称售罄。但根据透明售房网数据显示，截至9月19日中午11点，签约8成以上的仅廖廖几个项目，真正售謦的更是一个也没有。
中肯地讲，从预定到签约，15天的期限里，购房者可能临时变卦，或者“突然”发现无法贷款，诸多不可控因素使然，开发商从预定情况得出的热销结论存在些许误差，其实是情有可原的。
不过，有些误差实在大得形同说谎。
例如，9月8日，市中心楼盘新华园首次开盘，推出75套房源，开发商统计数据显示，当天预定量65套，去化率达85%。但随后11天仅签约13套，实际销售率仅17%。
如果说15天期限未到，新华园仍有5天时间将预定转化为签约，从而证明自己的诚实。那么，九堡的悦麒美寓新开盘16天后，仅取得56%的真实销售率，与其9月2日开盘当天对外公布的95%的去化率相差39个百分点，这就有点说不过去了。
以上并非个案，实际上，杭州楼市基本面已遭大规模注水，开发商笃信羊群效应，意图以热销迷障哄骗购房者跟风，那些喜气洋洋的好成绩里，早就弥散着煞费苦心的谎言。
而开发商搅浑楼市，在库存高企的当下，仍成功制造出供不应求的假象，所依凭的，并不只是直截了当、不约而同地撒谎。在“热销”的生产链条中，捂盘、挤牙膏式的推盘手法，也在被娴熟使用。
其中，作为楼市顽疾，捂盘在今年几乎已演变成一种惯例，“领取预售证后3天内必须公开销售”的规定被束之高阁，下沙某楼盘一批房源甚至领证半年后仍被“雪藏”，肆虐无忌，令人诧异。至于挤牙膏式地开盘，更是蔚然成风，比比皆是。“开盘面积一次不得少于3万平方米”的政策已被开发商和监管部门集体遗忘。
在出货跑量占主流的2012年，捂盘应该不是因为惜售。开发商踊跃领取预售证却不开盘，无非是为着充分蓄客、从容收取意向金、精准筛选诚意客户。只待时机成熟，才按“订单”发货，以“不足3万平方米”的分母，计算出相对可观的去化率，再用谎言加以粉饰，一次能给予紧迫感的热销，就这样被举到了购房者面前。
当然，开发商组团忽悠购房者，其向市场传递的失真信号，是可以通过权威数据得到较正的。可是，谎言对购房者形成的心理暗示，又该如何抹去？市场情绪岂能由开发商随意操控，乱象横生，那些被悉心制定出来的房产政策，威严何在？
这个时候，监管部门是很有必要露一下脸的。如果觉得开发商犯规率太大，法规打击面太广，难以实施，何不抓出一两个典型，以儆效尤？
●备忘录
一次性申报预销售面积须超3万平方米
2006年，11月5日，根据杭州市房管局《关于申报商品房预销售计划的通知》（下称《通知》），自当月开始实施商品房预销售计划报送制度。
根据该《通知》，市区（包括三个开发区）在杭各省、市房地产开发企业所开发的商品房全部列入预销售计划，由各开发企业申报本公司2008年度预销售商品房项目，申报以半年度计划为一个时间段，总项目规模在3万平方米以上的,一次性计划申报的预销售面积以3万平方米以上可售住宅房源为单位进行申报；总项目规模在3万平方米以下的，需一次性进行申报。
《通知》发布后，曾有业内人士和媒体评论指出，开发商一期推出的面积不能少于3万平方米，挤牙膏式开盘场景再难实现。
领取预售证3天后须公开销售
早在2004年，杭州市房管局就曾发布《杭州市市区商品房预(销)售合同网上备案办法（试行）》（下称《办法》），其中规定，房产管理部门对商品房预(销)售许可情况和相关信息进行预告，预告期为3天，“对已在网上公布的可供预（销）售房源，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝购房人的购房要求。”
此后，杭州市房管局曾施拳处理过一些捂盘楼盘，勒令相关楼盘重新公示三天后按规定开盘。不过，捂盘现象仍然屡禁不止。
超15天不签约定金合同自动取消
该《办法》还规定，房地产开发企业与预订人应自签订定金合同15日内签订商品房预（销）售合同，经双方确认后，按照本办法第十条和第十一条的规定，通过网上操作系统办理商品房预（销）售合同网上备案手续。超过15日未签订商品房预(销)售合同的，定金合同自动注销。网上操作系统商品房楼盘表内恢复显示该单元（套）商品房为可预(销)售房源。
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