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个别松绑城市成交量回升 多数仍低迷
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类型: 房产动态 点击数:824 加入时间:2014/9/23 22:21:59
销售低迷、土地流拍、库存压顶……
“市场经济下”的楼市囧相基本上出现在这些已经松绑的二三线城市,因此,放开限购是必然之举,这也成为本轮“救市”的一个真实写照。
然而,取消限购之后,这些城市的市场成交表现究竟如何,也成为了人们关注的焦点。
以济南为例,CRIC研究中心提供的数据显示,在7月10日放开限购后,28周(7/14-7/20)济南全市成交量即突破30万平方米,环比骤升85%,但在第29周成交量即大幅回落至11万平方米,与去年同期相若。
CRIC研究中心分析认为,从这些政策调整城市的整体成交情况来看,取消限购城市的成交量环比变动不大,市场去化速度依然在低位徘徊,与限购政策尚未放松的5-6月份成交量相比,都基本处于持平的位置,并未出现整体大幅回升的态势,放松限购城市市场去化速度并未出现明显好转。
仅仅只有一小部分城市在松绑调控政策后,商品住宅成交量出现了单周冲高的现象。而值得注意的是,这些单周成交量冲高的城市均为明文放宽的城市。
例如:呼和浩特、济南、南宁等明文放宽限购的成市,在文件下发后,其商品住宅市场成交量均迎来了大幅上扬,但一至两周内市场成交量即回落至限购前的规模。
CRIC研究中心指出,就目前市场来看,限购政策放宽可能短期内会释放一部分被压制的需求,暂时缓和疲弱的市场,但很难改变行业整体低迷、观望格局。
同样,一份来自中原集团研究中心最新报告称,限购政策松动城市近一个月成交量整体未见明显起色。其中,仅无锡及厦门6月新建住宅成交面积较前两个月平均水平有一定增长,但主要原因是由于项目降价以及有新盘集中入市。
中国房地产业协会名誉副会长朱中一也认为,从客观来说,取消限购对市场的激发的活力不会太大。他建议开发商仍要采取以价换量的措施,才能使供求关系发生变化。
中国房地产学会副会长陈国强表示,对于调整限购的城市来说,有助于提振市场需求,对市场的供需关系来说肯定会造成一些影响。但不要预期过高,政策单一的改变不足以影响市场预期,市场矛盾需要时间来消化的。
资深房地产专家韩世同称,在房价出现下行的初级阶段适当放开限购,能促进成交量,能达到经济微刺激的效果。同时,在这个阶段,投资性购房即便入市,也在少数,房价会出现反弹,但不会疯涨。
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出处:中房网
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