金九银十多个区域新老项目将“同台打擂”抢客户

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz 文章类型：楼市快讯　　　　点击数：948　　　　加入时间：2018/9/5 9:28:01

一到9月份，将开楼盘释放出的信息就让购房者挑到眼花缭乱。据不完全统计，本月计划入市的项目多达50余个，且半数为首次推盘的新项目。

据以往经验，有些项目虽会在月初释放开盘信息，但最终能否兑现，要依照实际情况而定。但目前从一些购房者反馈的信息得知，对于类似疑虑，项目上给到的反馈基本都是“肯定开”。

多个区域新老项目将“同台打擂”抢客户

9月向来是出货好时机，今年尤其。

一方面，融资难、回款又有指标，前脚紧赶着后脚，一环扣一环，资金链始终处于紧绷状态；另一方面，“坚决遏制房价上涨”的调控决心，令市场意识到捂盘等涨价基本无望，索性趁购房者还有购买欲，加紧出货。

在这份9月入市名单中，余杭区和萧山区是供应主力，分别有15个上下的项目首开或加推，以住宅类产品为主。虽然从88平方米的高层到202平方米的排屋应有尽有，面积段极其丰富，但是动辄30000元/平方米的开盘价却令不少购房者感叹，连余杭、萧山都再难挑出刚需盘。

另一个供应重点是江干区。6个开盘项目当中，4个是全新楼盘。但受制于高地价的“钳制”，几个靠近城东新城的住宅项目，保守估计的保本售价已经要突破55000元/平方米。

大江东、临安区和富阳区，只要是有房子的项目，都在紧锣密鼓地小步快跑。仅宋都一家公司，就有3个项目定于本月齐齐出货。

原来的僧多粥少，形容的是购房者众而项目少。而当下的情况，仿佛主谓直接互换，成为房源多而购房者少。大到全市，小到一个板块，同质化的项目同台打擂争抢同一批客户，也将成为常态。

一拖再拖，不少项目表示错过开盘良机

之所以会在本月迎来开盘放量，是因为很多一等再等的项目，放弃了继续等待的机会。

包括中国铁建·西湖国际城、绿都·云和湖、金隅中铁诺德·都会森林、远洋·西溪公馆、翡翠城·梧桐郡、祥生·群贤府等项目在内，好多项目的工程进度早已达到开盘预售的条件，却寄希望于通过市场的自主发酵，迎来一定的涨价空间，于是一拖再拖。

萧山区某盘的开发商负责人表示，其实4月份项目就能亮相、5月份工程进度就达到预售条件，“可是当时的市场实在太火，我们既不敢入市怕被哄抢，又不甘以较低的价格入市。”

拱墅区一个前些日子才正式亮相的住宅项目，开盘时间还没完全确定，负责人就已经透露出了扼腕的心态。“我们也是被自己耽搁的。”

他坦言，虽然前些月这样烈火烹油的市场不可能长久，但也断然料想不到，行情说变就变。“早知如此，我们就早点开盘了。那些之前表示过兴趣的购房者，现在要多花上一倍的力气才能争取回来，后悔！”

“杭州日报房产研究院”的读者群里，有购房者对临安区某个马上要开的项目表现出兴趣，征求大家的意见是否可以入手。其他群友立刻泼上一盆冷水：“还买临安，不怕被套牢？”甚至还有群友搬出自身案例劝诫：当初17000元/平方米买的苕溪壹号，现在已经后悔了。

无论是抛开幻想麻利开盘的开发商，还是一时冲动上了车的购房者，真不必为了是否踩准所谓的最佳时机而懊恼。毕竟在严谨的政策面下，投机和赚快钱的心理本就不可取。

可以预想，和这个月一样，2018年剩余的几个月，恐怕都将是被各个“不得不开”的项目填满的开盘月。

从供小于求到供大于求，一字之差，对于真正想买房的购房者来说，终于能卸下紧张情绪，淡定地挑一挑好房子了。

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出处：网络收集

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