一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落

日前，国家统计局发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅涨幅略升。

继年初以来，多个城市调控政策力度有所调整，房地产市场出现局部小幅回暖。5月份房价环比上涨的城市名单看，西安是环比增幅最大的城市，涨幅为2%。一线城市中，北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。但近两月，针对局部楼市的销售市场以及土地市场快速升温，以苏州为代表的部分城市重新收紧了楼市政策。在“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，全国住宅市场整体保持平稳。显然，前期的楼市“小阳春”只是局部和小幅回暖，在没有进一步政策支持的情况下，未来整体楼市成交将可能放缓。

从70城市数据看，上涨城市数量继续高位，连续2个月新建住宅67城市上涨，二手房55城市上涨。但不论是新建住宅还是二手房住宅，涨幅均明显下调。特别是四大一线城市中，5月份北京、深圳的二手房价格环比涨幅持平，广州环比下调0.3%，只有上海微涨0.1%。中原地产首席分析师张大伟表示，5月份楼市小阳春已然退烧，二手房价格涨幅全面放缓。“相比新建住宅网签数据滞后，二手房数据更有代表性。2019年5月全国70大热点城市房价最明显变动的数据是二手房价格平均涨幅明显退烧，5月份70大城市二手房平均环比上涨0.43%，相比4月份0.53%的涨幅明显退烧。”

近日，记者抽空去看了下楼盘，现场的人气真的很旺，每个销售现场，不少购房者带着家人、孩子，一家三口全部出动，这类一般都是准客户。甚至有一个项目样板间的清洁阿姨都直言“过来看房的人太多，感觉比去景区的人都还多，打扫不过来了！”但从楼盘成交结构来看，当前市场上卖得好的产品全都是低总价的刚需产品，这种情况下不能说明楼市真回暖。楼市要真正回暖，必须有大量改善需求和一部分投资客的进入，才能真正将楼市重新推上上行通道。就3月份的行情来看，改善型需求已经开始入场了，洋房、大平层的开盘去化率有所提升，基本单次开盘去化率都在5成以上。显然，楼市“小阳春”只是局部现象。

尽管楼市小阳春已经“退烧”，但个别城市涨幅仍值得警惕。在新房市场方面，5月环比上涨城市数量67个，西安以2%的涨幅领涨，大理、重庆、洛阳、大连等城市紧随其后，涨幅均超过1%。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，西安5月份新房价格环比涨幅领跑，表明市场仍然有各类不稳定因素。此外，值得注意的是，西安新房价格同比涨幅已连续6个月排名全国第一。

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