房地产调控原则是乱必调，涨幅过高必然加码，平稳仍是主流。

更多资讯请访问淳安房产网www.chunan.biz 文章类型：楼市快讯　　　　点击数：1378　　　　加入时间：2019/10/22 10:20:57

　　“金九”到来，楼市未出现往年同期繁荣局面。国家统计局10月21日发布的70个大中城市房价数据显示，9月新建商品住宅和二手住宅，环比价格上涨城市为53城与40城，数量较上月分别再减2城和3城。

　　业内人士解读到，临近年末，房企为回笼资金，频出“以价换量”销售策略，带动各等级城市房价环比涨幅以稳或微跌为主。如果政策回归中性，将一定程度上推动交易市场小幅反弹。但在中央“房住不炒”导向下，再难出现房价暴涨局面。

　　进入9月，从新房和二手房涨价城市数量来看，总体仍现降温态势，但步入“金九”传统销售旺季，房价增速降幅较前几月有所收窄，新建商品房价格较上月环比微升。

　　具体来看，9月，一、二、三线城市新建商品房价格分别环比上涨0.4%、0.6%和0.8%，涨幅均较上月扩大0.1个百分点。

　　“‘金九’期间新房市场‘以价换量’使得大部分购房者购置市区或者高端楼盘，成交结构的变化带动价格上涨。”

　　相较新房涨势，二手房价继续呈现稳中有降走势。其中，一、二、三线城市二手房价环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.7%，除一、二线城市涨幅与上月持平外，三线城市涨幅回落0.1个百分点。

　　二手房涨价城市减量叠加房价增速回落，均说明二手房市场不再强势。眼下二手房市场进入淡季，购房需求下降，导致二手房房东降低挂牌价格，其实际成交价格也会有所下跌。

　　此外，部分城市置换需求较为迫切，在新房降价销售背景下，为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋，降价力度有所增加。三线城市二手房市场量级更小，因此价格下滑更加明显。

　　从投资角度看，9月，企业方面拿地态度依旧保守，不过投资热情相较前几月有所回温。1-9月，房地产开发企业购地面积为15454万平方米，同比下降20.2%，降幅比1-8月收窄5.4个百分点；土地成交价款8186亿元，下降18.2%，降幅收窄3.8个百分点。

　　房企拿地面积降幅收窄，一定程度上缓和了房地产开发投资额增速连续4个月下行的态势。1-9月，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速与1-8月持平。

　　今年8月，央行提出利率并轨以来，北京、深圳等地银行率先“换锚”，不同程度提高房贷利率水平。据融360大数据研究院发布的最新监测数据显示，9月当月，全国首套及二套房贷平均利率分别为5.51%和5.83%，环比上涨4个和5个基点，实现全国房贷利率4个月连涨。

　　企业方面，自今年“小阳春”过后，受政策影响，融资渠道全方位收紧，包括信托融资、债券发行以及开发贷等。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次，前9个月房地产累计调控385次。“整体来看，2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史纪录。”中原地产首席市场分析师张大伟表示。

　　“房地产调控原则是乱必调，涨幅过高必然加码，平稳仍是主流。”张大伟指出，稳定是双向调节，大涨不是稳定，但暴跌同样也不是稳定。

　　值得注意的是，在房地产投资市场增速降幅缓和之际，近期已有超30城发布各类人才引入政策。10月19日，海南省三亚市下发《关于进一步完善人才住房政策的通知》提出“全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产”，市场解读这一举措为海南实施全域限购一年半后，首次迎来大幅度“松绑”。

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出处：网络收集

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