4月房企ABS发行额增长近4倍

受疫情影响，4月房企海外市场发债几乎归零。但在房企融资意愿强烈的背景下，国内融资环境友好。不过，这并非体现在融资金额上，而是表现在利率下降、大手笔融资、短期债券频发以及ABS（资产证券化)大幅增长上。

对于未来的融资环境，机构分析人士认为，在“房住不炒”的基调下，虽然短期内政策收紧的可能性较小，但从中长期上看，房企融资政策难以大幅宽松。从4月房企融资环境来看，境外发债形势紧张，而境内融资被认为适度宽松。不过，这一宽松并非表现在数量上，而是体现在利率的下调和融资额度大等方面。

贝壳研究院数据显示，4月国内债券融资发行106次，融资总额发行约1010亿元，环比下降37%，同比下降44%。

与此同时，克而瑞数据显示，4月95家典型房企的融资总额为1104.39亿元，环比下降14.9%%，同比下降16.2%。

虽然机构的统计口径不同，但数量下降的趋势不容置疑。值得关注的是，克而瑞数据还显示，4月单月融资成本3.93%，环比下降0.71%。

另据wind统计，4月50家房企发行信用债，较上月大幅降低61家，但房企信用债平均发债利率为3.74%，与上月相比下滑0.38%，其中有28家房企发债低于平均利率。

从目前融资表现来看，房企不断推进多样化融资方式。其中，资产证券化正在成为房企热门的融资渠道之一。贝壳找房数据显示，4月国内债券融资类型中“证监会主管ABS”占比大幅提升10个百分点，成为4月主要融资类型。

另据亿翰智库数据显示，4月房企ABS共发行29笔，融资金额达233.12亿元，环比增长394.2%，占比达21.6%，平均票面利率为4.95%，3月下降0.7%。

由此可见，ABS发行规模不仅大幅增长，而且票面利率也在走低。同时，也正是因为低融资成本的ABS规模大幅增加，在一定程度上使整体境内发债成本持续下降。

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出处：新京报