“今年1-9月千岛湖房地产市场比较热闹，总体供应量达到了历史最高峰，成交量同比大幅度增加，但是二手房交易情况同比有大幅度下降！”这是不少房地产从业者透露的消息。日前，记者从县房产协会了解到，2014年1-9月，千岛湖房市情况确实如这些房地产行业从业者所言。
2014年是我县房地产市场的“供应大年”。我县房地产市场的供应高峰为2010年，之后由于受到国家房地产宏观调控的影响，出现了大幅度的下降。随着近两年的房地产市场经过几轮的调控和政策适应阶段，市场供应量又有所回升。据统计，2014年1-9月，全县共批准预售项目19项，批准预售面积34.68万平方米，批准预售套数3370套，其中住宅3062套，面积31.83万平方米；商业308套，面积2.84万平方米。市场新增可售房源面积与2013年同比增长95.93%。预计在2014年年底前还能够提供1000套、10万平方米以上的可售住宅房源。2014年全年的市场供应量将超过2010年的水平，创造历史新高。 新房供应量大增的同时，我县今年1-9月的成交量也明显上升。预售商品房销售情况是最能反映成交情况，据县预售商品房网上合同签订系统数据统计，2014年1至9月，我县共签订预售合同1833套，销售面积18.38万平方米，合同签订销售金额为15.87亿元。房产销售形势保持良好势头。 在新房价格方面，由于市场供应量大增，房地产商之间的竞争加剧，不少楼盘、尤其是上半年后推出的楼盘价格出现了一定优惠。加上不少购房者的购房心态发生变化，购房更加理性，购房目的回归居住本身，千岛湖房价“上涨不停”势头基本止步。 另一个值得关注的情况是，今年1-9月的二手房交易情况同比明显萎缩，市场交易量出现“腰斩”情况。据我县二手房合同网签系统数据统计，2014年1-9我县共签订二手房转让合同972套（含经济适用房68套），交易面积8.06万平方米。与2013年销售套数同比下降43.62%，销售面积同比下降49.9%。 记者了解到，二手房交易量出现“腰斩”，主要是受到预售商品房市场价格压力和二手房市场可售房源减少的双重作用。此外，由于今年市场供应量大增，千岛湖市场“不缺房”的情况下，大量优质的预售商品房房源，对二手房市场产生较大的冲击，二手房成交价格有回落的趋势。 （记者 方俊勇 通讯员 彭栋）
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